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Etude cas : Bien Immobilier "CASA LINDA" |
- ►► Surface défiscalisable Girardin : 124 m²
- ►► Plus 14 m² de varangue (terrasse couverte plafonnée a 14M2)
- ►► Plus 12 m² de pièces attenantes
En savoir plus sur le bien : 0 805 305 005 (appel gratuit)
Selon la Loi Girardin : La défiscalisation porte sur 150 m² x 2 232,93 € = 334 800 € x 0,44 - ►► Soit 147 312 € d'économie d'impôt
- ►► Prix de reviens après 5 ans de déduction : 277 668 €
Les revenus Locatifs :Perception d'un loyer de 260 000 fcp / mois (2178 € ; facile a obtenir car en dessous du marché et garantie par une assurance de carence locative) - ►► Soit 26 136 € de revenus annuels
- ►► rendement annuel de 9,41 % !!!
Financé à 100%par la Défiscalisation et Loyers !Votre étude personalisée : 0 805 305 005 (appel gratuit) |
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A - Exemple de financement à 100%Type de Crédit utilisé: 425 000 € d'emprunt sur 6 ans "in fine" puis sur 20 ans en amortissable. Les 6 premières années :
- ►► 6 ans de crédit in fine à 5% soit 21 250 € /an de remboursement
- ►► loyers encaissés 26 145 € /an (sans compter les augmentations de loyers)
- ►► Au terme de 6 ans le delta encaissé décaisse est de 29370 €
- ►► Les économie d'impôt de 147 312 € plus les intérêts (4%) sur cette somme 18 000€
soit au TOTAL : Trésorerie Générée 194 682 €
Les années suivantes (période amortissable) :
- ►► 20 ans de crédit à 4,65% soit 2 775 € / mois (remboursement capital + intérêt)
- ►► loyers encaissés 26 145€ /an, soit un effort financier de 597 € / mois
- ►► Produit financiers (intérêt) des 194 682 € placé à 4% : +646 € / mois
soit au TOTAL : Crédit financé à 100 % par les loyers et intérêts
B - Exemple de financement avec apport Type de Crédit utilisé: 275 000 € d'emprunt sur 20 ans à 4,65 % (+0,36 % pour l'assurance) Les 6 premières années :
- ►► Apport : 150 000 €
- ►► Remboursement de 22 380 € /an
- ►► loyers encaissés 26 145€ /an (sans compter les augmentations de loyers)
- ►► économie d'impôt de 147 312 € plus les intérêts (4%) sur cette somme 18 000€
soit au TOTAL : Trésorerie Générée 165 312 €
Les années suivantes :
- ►► Remboursement de 22 380 € /an
- ►► loyers encaissés 26 145€ /an (sans compter les augmentations de loyers)
- ►► Produit financiers (intérêt) des 165 312 € placé à 4% : +551 € / mois
soit au TOTAL : Crédit financé à 100 % par les loyers et intérêts,►► générant 10 300 € de revenu annuel !
Financé à 100% par la Défiscalisation et Loyers ! Votre étude personalisée : 0 805 305 005 (appel gratuit) |
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Conclusion : Investir avec un retour direct ! |
- ►► Vous pouvez vous constituer un patrimoine et même des revenus fonciers sans aucune sortie de trésorerie, bien au contraire !!!
- ►► Une trésorerie positive se forme au fur et à mesure du temps...
- ►► Contrairement aux biens vendus via un des cabinets spécialisés en défiscalisation, nos biens sont vendus au prix du marché, en direct par un promoteur « artisan »
- ►► Un circuit court fait économiser de l‘ordre de 15 à 20% (parfois plus) par rapport au circuit habituel : promoteur, centrale de commercialisation, cabinet métropolitain spécialisé en défiscalisation.
- ►► Plus que d’illusoires garanties apportées par des « packages » d’assurance, un bon prix d’achat est l’assurance d’une bonne opération !
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Votre Etude personnalisée : |
Vous souhaitez savoir si les avantages proposés par la Loi Girardin correspondent à votre projet d'investissement et votre profil, demandez nous conseil.
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!!! Etude de Cas !!! 
CASA LINDA
